选房篇
切记安全第一。考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质量与月收入之间的关系。
衡量时间成本。经常早起或加班,建议租步行10-20分钟距离的房子。搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大,但租金却能省下不少,选择离车站近的地方租房即可。
查看配套设施。除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外,沙发、座椅、床等也是选择的重要参考,可以给自己免去添置的麻烦。
看房篇
房屋检查。首先看房屋结构与租赁广告上描述的是否一致,如户型、采光、面积等,其次,注意看门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。
水电检查。线路是否有老化现象,电闸是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。
楼房情况。楼道照明是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
设施监测。房屋内的电器、家具是否有损坏,尽量都试一遍。如有损坏,记得在租赁合同中写明损坏状况,并与房东明确维修期限。
周边环境。是否安静,周边生活是否便利,所处位置是否在主干道附近,小区是否配备保安,楼上是否有路灯,小区内有无监控看不到的死角等。
合同篇
验证房东身份。要求房东提供房源的房产证、本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上姓名一致。明确房屋产权归属,出租人是否有权出租。另外可以将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。
看清这些再签字。合同写明双方的姓名、住址等个人情况。合同写明住房的确切位置,如位于某路某号某室及住房面积。合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器的安装情况。合同写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
哪些细节要注意?分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。
交接篇
清点固定设施。要求房东当面清点家具电气等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。
确认前任房客账单是否付清。与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。
最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门,安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。
做高素质租客。保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东或中介。